Іпотекодержатель
Що таке іпотекодержатель?
Іпотекодержатель – це позикодавець: зокрема, суб’єкт господарювання, який позичає позичальнику гроші з метою придбання нерухомості. В іпотечній операції позикодавець виконує функцію заставодержателя, а позичальник відомий як іпотекодавець.
ключові винос
- Іпотекодержатель – це організація, яка позичає гроші позичальникові (також відоме як іпотекодавець) з метою придбання нерухомості.
- З метою обмеження ризику іпотекодержатель створює пріоритетний юридичний інтерес у вартості закладеного майна, дозволяючи йому арештувати його, якщо іпотекодавець не сплачує кредит.
Як працює іпотекодержатель
Більшість людей бере іпотечний кредит для фінансування придбання резиденції чи комерційної будівлі. Для того, щоб обмежити свій ризик інвестицій, позикодавець в угоді створює пріоритетний юридичний інтерес до вартості майна, істотно знижуючи ймовірність того, що він, іпотекодержатель, не буде повністю повернутий, якщо позичальник не виконає кредит. Це робиться за рахунок вдосконаленого права на заставу та право власності.
Іпотекодержатель представляє інтереси кредитної фінансової установи в іпотечній угоді. Кредитні установи можуть пропонувати позичальникам різноманітні товари, що становлять значну частину позикових активів як для окремих кредиторів, так і для кредитного ринку загалом.
Продукти іпотечного кредитування
Іпотекодержателі можуть структурувати іпотечні позики або з фіксованою процентною ставкою, або зі змінною процентною ставкою. Більшість іпотечних позик дотримуються графіка амортизації, який передбачає стабільний щомісячний грошовий потік до кредитної установи у формі розстрочки платежів до тих пір, поки позика не буде виплачена в кінці терміну. Стандартні іпотечні позики з фіксованою ставкою є зазвичай найпоширенішим видом іпотечного кредиту, виданого кредиторами. Іпотечні позики з регульованою ставкою також можуть пропонуватися як іпотечний продукт зі змінною ставкою.
Кредитори також можуть видавати неамортизаційні позики. Однак ці продукти, як правило, не є кваліфікованою іпотекою і несуть набагато більший ризик. Позики, що не амортизуються, можуть мати як фіксовану, так і змінну ставку. Вони є позиками, які відкладають основні грошові потоки для позичальника на одну одноразову виплату. Під час дії позики виплата відсотків може вимагатись, а може і не вимагатися. Популярними видами неамортизуючих іпотечних позик є позики на балонні платежі та позики лише з відсотками.
Короткий огляд
Іпотечні позики – один з найпопулярніших видів забезпечених позик на кредитному ринку.
Захист для іпотекодержателів
При іпотечному кредиті заставодержатель має права на заставу нерухомості, пов’язану із позикою. Це забезпечує позикодавця захистом від дефолту. Однак він також вимагає прийняття певних положень щодо арешту активів забезпечення, якщо відбудеться дефолт. З цієї причини іпотекодержателі включають вдосконалене право застави та включають права власності в договір іпотечного кредитування.
Досконале право на заставу розробляється юрисконсультом позикодавця, щоб іпотекодержатель міг легко отримати нерухомість, пов’язану з іпотечним кредитом, якщо іпотекодавець не виконає заборгованість. Досконале право на заставу – це право на заставу, яке було подано та зареєстровано у відповідному відомстві, що дає право заставодержателю легше отримати заставу на нерухомість. В забезпеченому іпотечному кредиті іпотекодержатель також є вказаним власником нерухомого майна на титулі власності. За допомогою права на заставу та майновий право заставодержатель може легко отримати юридичні права та запровадити конкретні процедури звільнення майна, яке повинно бути передане під заставу.