Ковдра іпотека
Що таке загальна іпотека?
Термін загальна іпотека відноситься до однієї іпотеки, яка охоплює два або більше об’єктів нерухомості. Нерухомість утримується разом як застава під заставу, але окремі частини нерухомості можуть бути продані без вилучення всієї застави.
Повна іпотека полегшує отримання фінансування для кількох об’єктів нерухомості, аніж необхідність вилучати численні іпотечні кредити.
Ключові винос
- Загальна застава – це одна застава, яка охоплює два або більше об’єктів нерухомості.
- Нерухомість зберігається разом під заставу, але окремі об’єкти нерухомості можуть бути продані без вилучення всієї застави.
- Бланк-іпотека зазвичай використовується забудовниками, інвесторами у нерухомість та ластами.
- Основною перевагою загальної іпотеки є те, що вона дозволяє позичальнику мати більше готівки – наприклад, власник нерухомості може заощадити на витратах, пов’язаних із поданням заявки та закриттям декількох іпотечних кредитів.
- Підводні камені загальної іпотеки включають вищі середні витрати, ніж традиційна іпотека.
Розуміння загальної іпотеки
Повна іпотека – чудова альтернатива, яка може бути використана для фінансування придбання декількох об’єктів нерухомості – особливо для забудовників, інвесторів у нерухомість та ластів. Загальні іпотечні кредити, які також називають загальними позиками, зазвичай беруться для покриття витрат на придбання та забудову землі, яку позичальники планують розділити на окремі партії. У багатьох випадках позичальники набувають властивості в рамках великої покупки, яку вони мають намір продати окремими частинами.
Наприклад, ласти можуть шукати загальну іпотеку як спосіб швидко діяти та скористатися можливостями, які вони бачать на ринку. Якщо інвестор визначить кілька об’єктів нерухомості, які він хоче придбати, відремонтувати та повернути на ринок, бланк-іпотека може запропонувати більше можливостей для здійснення таких дій.
Статті такої іпотеки можуть зробити можливим перепродаж об’єктів нерухомості, оскільки нові покупці виступають індивідуально. Залежно від умов загальної застави, може бути, а може і не знадобитися рефінансування позики, коли продаються окремі об’єкти нерухомості.
Компанії, які мають кілька місцеположень, які вони хочуть мати у власності та з яких вони працюють, також можуть шукати загальну іпотеку. Це може стосуватися забудовників, які інвестують у комерційну чи житлову нерухомість, наприклад, багатоквартирні будинки чи багатоквартирні будинки.
Більшість загальних іпотечних кредитів мають умову звільнення. Цей пункт звільняє позичальника від тієї частини позики, яка вже була сплачена. Отже, коли позичальник продає частину майна, покриту за кредитом, він може використати ці кошти для придбання іншого майна.
Це характерно для забудовників, які розробляють землю та будують та продають нові будинки. Після продажу будинків населенню забудовники можуть використати ці гроші на придбання нових земельних ділянок, а не сплачувати позику.
Короткий огляд
Бланк-іпотека постачається з положеннями про звільнення, які дозволяють їм продавати нерухомість та використовувати кошти на придбання нових, а не виплачувати позику.
Переваги та недоліки загальної іпотеки
Переваги
Однією з головних переваг отримання загальної іпотеки є те, що це дозволяє позичальнику мати більше готівки. Наприклад, власник нерухомості може заощадити на різних витратах, пов’язаних із поданням заявки та закриттям декількох іпотечних кредитів. Власник нерухомості повинен буде сплатити лише один набір плати за загальну іпотеку, а не окремі збори за кожну власність.
Сукупна загальна іпотека також може скористатися кращими процентними ставками або просто укласти переговори, щоб запропонувати більш вигідні умови, ніж необхідність сплачувати окремо обумовлені позики. Це може звільнити більше капіталу, якщо зменшить розмір щомісячних платежів, що, в свою чергу, може запропонувати їм більше ресурсів для придбання більшої кількості власності.
Недоліки
Але у цьому виді фінансування також є підводні камені. Наприклад, витрати, як правило, вищі, ніж у традиційної іпотеки. Оскільки сума позики може бути вищою – через кількість задіяних об’єктів нерухомості – позикодавець може вимагати більший перший внесок для забезпечення фінансування.
Умови позики також відрізняються від традиційних іпотечних позик. Кредитори можуть вимагати від позичальника здійснити виплату на повітряній кулі. Тобто, можливо, їм доведеться виплатити всю позику протягом певного періоду часу.
Якщо власник за замовчуванням застосовує одне майно, вплив може не просто охопити це єдине майно. Насправді це може спричинити ситуацію, яка дозволяє позикодавцю шукати контроль над усією сукупністю майна, на яке поширюється застава.