Покупець будинку вперше
Що є покупцем будинку вперше?
Термін “перший покупник житла”, як правило, відноситься до особи, яка купує основне помешкання вперше. Покупці нерухомості, які вперше купують житло, часто мають право на спеціальні пільги, такі як низькі початкові платежі, спеціальні гранти та допомога у сплаті витрат на закриття, що фінансуються урядами штатів та федеральних органів. Багато кредиторів також пропонують покупцям житла вперше із заохоченнями та спеціальними позиками.
Ключові винос
- Першим покупцем житла є той, хто купує основне помешкання вперше.
- Багато покупців житла, які вперше придбали житло, мають право на фінансову допомогу при здійсненні першої покупки житла за допомогою різних програм, що фінансуються державою.
- Деякі позикодавці також вперше надають покупцям житла певні пільги та спеціальні позики.
- Покупці нерухомості, які вперше придбали житло, як правило, можуть вийти зі свого ІРА, не застосовуючи покарання за достроковий вихід коштів.
Розуміння перших покупців житла
Як зазначалося вище, вперше покупцем житла, як правило, є особа, яка купує житло вперше. Цей будинок вважається основним місцем проживання покупця житла – основним місцем проживання людини. Це також може називатися їх основним місцем проживання або основним місцем проживання. Однак майте на увазі, що основне місце проживання не завжди може бути справжнім будинком. Наприклад, це може бути човен, на якому хтось постійно проживає.
Департамент житлового будівництва і міського розвитку (HUD) розширює це визначення ще більше. За даними агентства, вперше покупцем житла є:
- Хтось, хто не володів основним місцем проживання протягом трьох років, що закінчуються на дату придбання нового будинку.
- Особа, яка ніколи не мала основного місця проживання, навіть якщо її подружжя було власником дому.
- Будь-хто з батьків-одинаків, котрий володів будинком зі своїм колишнім чоловіком / дружиною.
- Переміщений домогосподар, який володів майном лише зі своїм чоловіком / дружиною.
- Особа, яка володіла лише майном, яке не відповідало та не може бути приведене у відповідність з місцевими або державними будівельними нормами без будівництва нової постійної споруди.
Покупці нерухомості, які вперше потрапляють у будь-яку з цих категорій, можуть мати право на певні програми, що фінансуються державою та можуть запропонувати фінансову допомогу.
- Федеральне управління житлового будівництва (FHA) Кредити: Федеральне управління житлового будівництва забезпечує цей тип іпотеки, пропонованих FHA затверджених кредиторів. Підтримка агентства пропонує позикодавцям рівень захисту, тому вони не зазнають збитків, якщо позичальник не виконає заборгованість. Позики FHA мають конкурентні процентні ставки, менші початкові платежі та нижчі витрати на закриття, ніж звичайні позики.
- Департамент США Домашнього програми сільського господарства США (USDA) Покупець Assistance: Департамент сільського господарства США програми допомоги Homebuyer фокусується на будинку в деяких сільських районах. Агентство гарантує позику на житло, і, можливо, не буде потрібно перший внесок. Крім того, виплати за позикою є фіксованими.
- Департамент США у справах ветеранів (VA): Департамент США у справах ветеранів допомагає першого часу покупців житлової нерухомості, які є дійсною службі військовослужбовці, ветерани та вижили подружжя. Позики VA надають конкурентні процентні ставки, не вимагають першого внеску, а VA гарантує частину позики. За умови позики у VA, покупці будинків, які вперше купують житло, не зобов’язані платити за приватні іпотечні відсотки (PMI), і їм не потрібно підтримувати мінімальний кредитний бал для отримання права. І якщо позичальник коли-небудь намагається здійснити платежі за іпотечним кредитом, ВА може домовитись з кредитором від їх імені.
Як зазначалося вище, існують певні кредитори, які вперше надають покупцям житла певні пільги, такі як спеціальні позики. Наприклад, покупці житла, які вперше отримують прибуток з низьким та середнім рівнем доходу, можуть претендувати на гранти чи позики, які не потребують повернення, доки позичальник залишається в будинку протягом певного періоду часу. Допомога у закритті витрат також може бути доступна певним особам залежно від їх обставин. Усі ці варіанти надаються за допомогою програм, що фінансуються урядом. Право на участь варіюється залежно від кредитних балів покупців житла, рівня доходів та місцевих вимог.
Короткий огляд
Якщо ви відчуваєте дискримінацію іпотечного кредитора за ознакою раси, релігії, статі, сімейного стану, використання державної допомоги, національного походження, інвалідності чи віку, ви можете подати звіт до Бюро фінансового захисту споживачів або HUD.
Особливі міркування
Покупець, який вперше придбав житло, може мати змогу зняти гроші зі свого індивідуального пенсійного рахунку (IRA) без стягнення покарання за дострокове розподіл, яке застосовується до розподілів IRA,які відбуваються до досягнення власником IRA 59,5 років. Покупка не повинна бути традиційним будинком для того, щоб людина могла отримати право першого покупця житла, але це має бути основне місце проживання. Наприклад, це може бути плавучий будинок, який ви збираєтеся використовувати як основне місце проживання. Максимальна сума, яку для цього може розподілити ІРА на безоплатній основі, становить 10 000 доларів. Це обмеження на все життя. Для сімейних пар обмеження поширюється окремо на кожного з подружжя. Це означає, що загальний ліміт для подружньої пари становить 20 000 доларів.