Операційний грошовий потік проти чистого операційного доходу: у чому різниця?
Операційний рух грошових коштів проти чистого операційного доходу: огляд
Чистий операційний дохід та операційний грошовий потік – це різні показники, що використовуються для вимірювання фінансової життєздатності інвестиції чи компанії.
Ключові винос
- Чистий операційний дохід є мірою прибутковості нерухомості – величина грошового потоку, яке генерує майно після витрат.
- Операційний грошовий потік – це гроші, які бізнес отримує від своїх основних операцій.
- Чистий операційний дохід, як правило, такий самий, як операційний дохід компанії.
- Операційний дохід часто називають доходом до сплати процентів та податків (EBIT), хоча ці два моменти можуть часом відрізнятися.
Чистий операційний дохід
Чистий операційний дохід (NOI) – це показник прибутковості, який зазвичай використовується в нерухомості для вимірювання потенційного прибутку майна. Чистий операційний дохід вимірює суму грошового потоку, яку створює майно після того, як усі витрати були вирахувані або сплачені.
Інвестори використовують NOI, щоб визначити, чи є нерухомість доброю інвестицією, тоді як кредитори використовують NOI, щоб визначити, чи є власність хорошим кредитним ризиком. Чистий операційний дохід включає дохід від оренди, а також будь-які інші джерела доходу, включаючи плату за паркування та послуги, такі як торгові автомати та пральні машини.
При розрахунку NOI операційні витрати вираховуються із загального доходу майна. Ці витрати можуть включати витрати на експлуатацію та утримання будівлі та майданчики, такі як страхування, збори за управління майном, юридичні збори, комунальні послуги, податки на майно, ремонт та платні послуги.
Операційний рух грошових коштів
Операційний грошовий потік вимірює грошові кошти, які компанія генерує в результаті щоденного основного бізнесу чи операцій. Операційний грошовий потік також відомий як грошовий потік від операцій і відображається у звіті про рух коштів.
Операційний грошовий потік обчислюється відніманням операційних витрат із загальної суми доходу. Коротше кажучи, він вимірює, скільки грошових потоків генерується від основного бізнесу компанії, виключаючи будь-які інші джерела доходу, такі як приріст капіталу від інвестицій. Грошовий потік від операцій є важливим, оскільки він показує, наскільки успішно здійснюється основний бізнес компанії.
Інвестиційні та фінансові операції, такі як запозичення, придбання капітального обладнання та виплата дивідендів, виключаються з операційних грошових потоків та звітуються окремо.
Особливі міркування
Розрахунок чистого операційного доходу також можна назвати просто операційним доходом, коли мова йде про визначення фінансового стану компанії.
Операційний дохід – це прибуток компанії після того, як операційні витрати вираховуються із загального доходу. Операційний дохід показує величину прибутку, який компанія отримує від своєї діяльності без відсотків або податкових витрат. Операційний дохід розраховується шляхом взяття валового доходу та вирахування операційних витрат, які включають витрати на продаж, загальні та адміністративні витрати (ПЗА), амортизацію та амортизацію.
Оскільки операційний дохід виключає податки та процентні витрати, його часто називають доходом до сплати процентів та податків (EBIT). Однак бувають випадки, коли операційний дохід може відрізнятися від прибутку.