Кошти від операцій на акцію (FFOPS)

28.04.2021

Що таке кошти від операцій на акцію (FFOPS)?

Кошти від операцій на одну акцію (FFOPS) – це показник грошових коштів, що генеруються інвестиційним трестом у нерухомість (REIT) – компаніями, що мають портфель нерухомості, що приносить дохід, і іпотечних кредитів.

Базова формула обчислюється шляхом взяття суми чистого прибутку (NI), амортизації та амортизації та віднімання її від прибутків від продажу майна. Щоб отримати вартість однієї акції, розділіть попередню формулу на загальну кількість випущених акцій.

Ключові винос

Кошти від операцій на акцію (FFOPS) – це показник грошових коштів, отриманих інвестиційним трестом у нерухомість (REIT).
FFOPS обчислюється шляхом додавання амортизації та амортизації до прибутку, віднімання будь-якого прибутку від продажів, а потім ділення цієї цифри на випущені акції.
FFOPS широко розглядається як найкращий спосіб для інвесторів визначити рентабельність REIT та фінансовий стан.
Це робить FFOPS, який можна знайти у виносках до фінансової звітності, ключовим фактором зростання цін на акції REIT.

Розуміння коштів від операцій на акцію (FFOPS)

Траст інвестицій у нерухомість (REIT) пропонує інвесторам шанс отримати доступ до масштабної нерухомості, що приносить дохід. Ці компанії володіють і, як правило, експлуатують широкий спектр об’єктів нерухомості, включаючи квартири, готелі, адміністративні будівлі, курорти, сховища, торгові центри та склади. Здебільшого їхня бізнес-модель передбачає оренду приміщення, збір орендної плати, а потім розподіл цього доходу як дивідендів між акціонерами.

Кошти від операцій на акцію (FFOPS) широко розглядається як найкращий метод для інвесторів для визначення прибутковості REIT та фінансового стану. Багато в чому це відображає прибуток на акцію (EPS), про який публічні компанії щокварталу звітують. Перший представляє величину прибутку від REIT, тоді як другий ілюструє потужність прибутку компанії.

Деякі інвестори навіть отримують базові ринкові оцінки від ціни до фондів від співвідношення операцій, як основний інвестор фокусується на кратному ціні до прибутку. Обидва засоби від операцій (FFO) і засобів від операцій на акцію (FFOPS), таким чином, є ключовими факторами цін на акції.

Короткий огляд

Як і багато популярних фінансових показників, кошти від операцій на одну акцію (FFOPS) сприйнятливі до маніпуляцій, змін у бухгалтерському обліку та перерахунків.

Інвестори можуть знайти FFO та кошти від операцій на одну акцію (FFOPS) у виносках щоквартальної фінансової звітності. Їх не слід плутати з грошовим потоком REIT від операцій, важливою складовою звіту про рух грошових коштів компанії, який замість цього вимірює чисту суму готівки та їх еквівалентів, що надходить у фірму внаслідок регулярної, постійної господарської діяльності.

Особливі міркування

Методи отримання коштів від операцій на акцію (FFOPS)

Взагалі, обчислення коштів від операцій на одну акцію (FFOPS) вносить коригування до чистого прибутку (NI), щоб компенсувати зміни результативності з методів обліку. Візьмемо, наприклад, амортизацію. За звичайних обставин бухгалтери знецінюють матеріальні активи, які з часом втрачають вартість. Однак REIT часто набувають значення з часом, а це означає, що амортизація поверхово пригнічує NI.

Показник також коригує прибутки від продажу нерухомості з урахуванням неповторюваних потоків прибутку. Додавання цього шару додаткового прибутку приносить більшу віддачу та дивіденди на акцію – ПДВ повинні виплатити 90% усіх оподатковуваних доходів як дивіденди.