Компанія, що керує нерухомістю (REOC)
Що таке компанія, що керує нерухомістю (REOC)?
Термін компанія, що керує нерухомістю (REOC), означає компанію, яка займається інвестиціями в інвестиційних фондів нерухомості (REIT), REOC реінвестують зароблені гроші назад у свій бізнес і підлягають оподаткуванню вищими корпоративними податками, ніж REIT.
Ключові винос
- Компанія, що керує нерухомістю, бере участь у інвестиціях у нерухомість та торгує на публічній біржі.
- REOC можуть реінвестувати свої прибутки назад у бізнес, а не розподіляти їх власникам паїв так само, як змушені робити REIT.
- REOC мають потенціал для більших перспектив зростання, ніж REIT, але вони можуть не приносити стільки безпосереднього доходу.
Як працюють компанії, що працюють з нерухомістю (REOC)
Інвестори мають ряд варіантів, якщо вони хочуть диверсифікувати свої володіння та додати нерухомість до своїх портфелів. Придбання нерухомості – один із варіантів, але це може спричинити великі витрати та величезний ризик. Інвестори, які купують нерухомість – житлову та / або комерційну нерухомість – повинні мати можливість нести фінансовий тягар придбання та обслуговування нерухомості на додаток до ризиків та невизначеності, що виникають на ринку житла.
Компанії, що експлуатують нерухомість, є альтернативою володінню нерухомим майном. Ці компанії можуть захистити інвесторів від деяких ризиків, пов’язаних із утриманням фізичної нерухомості. REOC – це компанії, які купують та активно інвестують у різні види нерухомості. Більшість їхніх володінь – це комерційні об’єкти, такі як роздрібні магазини, готелі, адміністративні будівлі, торгові центри та багатоквартирні будинки. Багато РЕОК також інвестують у нерухомість та управляють нею. Наприклад, компанія може продати або здати в оренду приміщення багатоквартирного будинку чи офісної будівлі різним людям, але все одно утримувати та заробляти гроші на загальних приміщеннях, таких як стоянки та вестибюлі.
Акції в REOC торгуються на біржах, як і будь-яка інша публічна компанія. Інвестори можуть придбати акції у свого брокера-дилера або іншого фінансового фахівця. Незважаючи на те, що вони усувають ризик володіння фізичним майном, РЕОК зазнають певних ринкових ризиків, включаючи ризик процентних ставок, ризики ринку житла, ризик ліквідності та кредитний ризик.
REOC структуровані таким чином, що дозволяють їм реінвестувати свої прибутки назад у компанію, а не розподіляти їх серед акціонерів. Таким чином, вони можуть розширювати свої володіння, купуючи нові об’єкти нерухомості або повертаючи гроші в існуючі володіння, щоб покращувати їх. Вони також можуть використовувати заробіток для придбання нових об’єктів нерухомості, щоб продати їх назад пізніше. Можливість реінвестувати свої заробітки означає, що REOC не отримують сприятливого податкового режиму, тому вони платять податки вищі, ніж REIT.
Короткий огляд
Компанії, що експлуатують нерухомість, платять федеральні податки, оскільки вони не зобов’язані розподіляти свої доходи між акціонерами.
Компанія, що керує нерухомістю (REOC) проти REIT
Незважаючи на те, що вони обидва інвестують в активи нерухомості, існують функціональні та стратегічні відмінності між REOC та REIT. РЕІТ володіє та експлуатує нерухомість, яка приносить дохід завдяки оренді або оренді. Це можуть бути житлові будинки, готелі та навіть властивості інфраструктури, такі як трубопроводи та вишки стільникових телефонів. Інвестори можуть вибрати придбання акцій трьох різних типів REIT – акціонерних REITs, іпотечних REITs та гібридних REITs.
Для того, щоб кваліфікуватися як REIT, компанії повинні відповідати певним вимогам.Сюди входить, серед іншого, інвестування мінімум 75% своїх активів у нерухомість та розподіл щонайменше 90% прибутку як розподіл між власниками паїв.В обмін на це REIT отримують сприятливий податковий режим.Корпоративні податки для REITs набагато нижчі від тих, що стягуються з REOC, оскільки вони звільнені від федерального оподаткування.
REITs, як правило, інвестують та купують об’єкти нерухомості, які обмежують величину ризику, пов’язаного з певними комерційними об’єктами нерухомості, через особливий податковий статус, яким вони користуються. Їх інвестиційні стратегії, як правило, мають довгостроковий характер. Це означає, що REIT не купують інвестиційні об’єкти нерухомості, щоб продати їх у майбутньому так само, як це роблять деякі REOC.