Дохідне майно
Що таке дохідне майно?
Властивість Термін дохід відноситься до нерухомості, яка купується або розвиненому, щоб заробити дохід від здачі в оренду або лізинг його іншим або через цінову розсуду. Інвестори повинні взяти до уваги декілька речей, таких як процентні ставки та ситуація на ринку житла, перед тим, як придбати нерухомість, яка має прибуток, оскільки існує значний ризик для такого роду інвестицій. Прибуткові властивості, які також називають інвестиційними, можуть бути як житловими, так і комерційними.
Ключові винос
- Прибуткове майно купується або розробляється для отримання доходу, здаючи його в оренду або здаючи в оренду іншим особам або шляхом підвищення ціни.
- Прибуткове майно може бути як комерційним, так і житловим.
- Власники повинні мати фінансову подушку для оплати ремонтів, технічного обслуговування та інших витрат, таких як податки на майно у випадку надзвичайних ситуацій.
- Незважаючи на те, що вони можуть приносити дохід, власники повинні враховувати ризики, включаючи процентні ставки, умови ринку житла та невдалих орендарів.
Розуміння властивостей доходу
Прибуткове майно може бути гарною нерухомості з багатьма перевагами диверсифікації інвестицій. Інвестування в нерухомість для отримання доходу вимагає широкого кола міркувань, включаючи процентні ставки та стан ринку житла, серед іншого.
Нерухомість може бути чудовою довгостроковою інвестицією, яка може навіть забезпечити джерело доходу на пенсії. Але властивості доходу вимагають великого аналізу, щоб забезпечити стабільність грошових потоків протягом усього терміну дії позики та пізніше. Визначення базової ставки доходу від орендної плати часто є важливим для того, щоб визначити бажану норму прибутку (RoR). Один із способів це зробити – проаналізувати поточну ставку оренди схожих об’єктів у районі, враховуючи щомісячні платежі, необхідні для іпотеки.
Оскільки витрати на підтримку майна, що має дохід, можуть бути високими, власникам нерухомості слід подумати про наявність фінансової подушки, на яку можна повернутися у надзвичайних ситуаціях. Сюди входить можливість оплати ремонту, регулярного обслуговування або інших витрат, за які вони несуть будівлю, такі як податки на майно та комунальні послуги. Управління грошовим потоком та забезпечення того, щоб він перевищував витрати на запозичення та витрати, сприяють збільшенню рентабельності інвестицій власника.
Як уже згадувалося вище, прибуткове майно може бути як комерційним, так і житловим. Комерційна нерухомість, що приносить дохід, в основному використовується для комерційних цілей, таких як офісні будівлі, торгові площі, готелі або об’єкти багатофункціонального призначення. З іншого боку, житлова нерухомість використовується в основному для особистого користування людьми, крім власника. Власність доходів від проживання може бути як одиночними, так і багатоквартирними будинками, кондомініумами, будинками міст, квартирами або сезонними будинками, такими як котеджі.
Особливі міркування
Власність на прибуток може бути частиною первинних резиденцій або додатковою власністю, що належить інвестору. У деяких випадках власник житла здає частину власного будинку – скажімо, підвал або верхній рівень власності – з метою отримання доходу, зберігаючи там проживання. Це називається власністю, зайнятою власником, тобто власник / орендодавець та орендар проживають в одному майні. , Чи не займане власником нерухомості є той, який чи не зайнятий власником і чисто зберігається для цілей, що приносять дохід. Це означає, що власність використовується лише орендарями та орендарями.
Іпотека
Як правило, інвестору потрібно затвердити іпотечний кредит, щоб придбати нерухомість, яка використовується для отримання доходу. Інвестори, зацікавлені в нерухомості, що приносить дохід, як правило, повинні мати високі кредитні бали та стабільні доходи, щоб довести, що вони можуть здійснювати щомісячні розстрочки. Для багатьох інвесторів найпоширенішим видом позики для нерухомості буде звичайний банківський кредит.
Короткий огляд
Більшість позикодавців хочуть, щоб інвестори мали високі кредитні бали та стабільний дохід, перш ніж вони затвердять іпотечну заставу на прибуток.
Щоб отримати кваліфікацію, інвестору потрібно подати офіційну заявку на кредит. Банк аналізує інформацію про позичальника за допомогою процесу андеррайтингу. Андеррайтер надає пропозицію позики із зазначеною процентною ставкою, вартістю основної суми та тривалістю на основі аналізу андеррайтингу.
Гортати
Зараз перевертання є дуже поширеною інвестиційною стратегією для багатьох інвесторів у нерухомість. Власне майно з виправленням та перевертанням власника доходу вважає, що вартість перепродажу після реконструкції покриє витрати на відсотки за позику та витрати на реконструкцію, що призводить до негайної позитивної віддачі при продажу. Цей тип інвестування майна в доходи включає більш високі ризики, ніж звичайна власність на майно, але він передбачає одноразову виплату під час перепродажу, а не протягом тривалого періоду часу.
На ринку нерухомості доступно декілька ресурсів для інвесторів, що краудфандингу в Інтернеті, які готові взяти на себе деякі з вищих ризиків виправлення та обернення інвестицій. Ці позики, як правило, пропонуються на коротші періоди з вищими процентними ставками, ніж звичайні позики. При виправленні позики майно на прибуток використовується як забезпечення, і власник повинен бути готовим придбати та відремонтувати нерухомість, щоб перепродати її протягом короткого періоду.
Переваги та недоліки властивостей доходу
Як і будь-яка інша інвестиція, у власності на прибуток є певні переваги та підводні камені. Як зазначалося вище, це чудові інвестиційні можливості, які можуть надати різноманітність чиємусь портфелю. Це допомагає розподілити ризик між різними інвестиційними механізмами. Інвестори також можуть отримувати дохід, забезпечуючи безпеку та заощадження для свого виходу на пенсію.
Але володіння власністю на прибуток вимагає багато часу, зусиль, грошей і терпіння. Наприклад, поводитися з орендарями часом може бути складно. Це може призвести до додаткового ремонту, поїздок додому та судових витрат, якщо власнику потрібно провести виселення. Крім того, якщо власник не може самостійно управляти майном, їм, можливо, доведеться витратити додаткові гроші, щоб найняти компанію, що займається управлінням майном, яка виконає за них роботу.